探讨不动产网络司法拍卖流拍原因及解决论文

时间:2023-01-02 01:26:42
探讨不动产网络司法拍卖流拍原因及解决论文

探讨不动产网络司法拍卖流拍原因及解决论文

一、不动产网络司法拍卖现状

网络司法拍卖是一种由法院和网络平台合作对被强制执行的诉讼资产进行拍卖的模式。在各地的模式中,淘宝模式较为普遍,也更具代表性,本文主要对淘宝网络司法拍卖模式进行分析讨论。淘宝网络司法拍卖自进入平台后,动产的拍卖取得了不错的效果,成交率、总成交额可喜,而且多为一次性成交,相较之下,不动产的成交率却很低,市场冷清,以至于拉低了整体的网络司法拍卖水平。在各省当中,浙江省在网络司法拍卖中具有相对完善的规则和制度,发展相对较好,而数据表明,在其32 件不动产商品中仅有5 件为一次性成交,20% 的不动产拍卖品两次拍出,多数经过三次才能拍出,甚至可能完全流拍,其他各省情况则更不乐观。从整体来看,我国不动产网络司法拍卖由于知名度较弱、宣传力度没有跟上发展需要,公众在购买时的疑虑较多、认可度不够,以及房地产市场的变化莫测、参与者较少等因素而使不动产网络司法拍卖面临一系列的发展问题,导致流拍现象严重。

二、不动产网络司法拍卖流拍的原因

( 一) 买方一次性支付难度大

网络司法拍卖要求买受人在一个月内一次性付清全部拍卖款项,而不动产拍品几十万、甚至成百上千万的高昂价格更使大部分买家望而却步。网络购物主体人群是年轻人,年轻人的群体特征是积蓄偏少,尽管对拍品感兴趣,可能产生拍下的欲望,但由于个人难以在短 ……此处隐藏1430个字……抵押登记等手续。目前这一模式已有成功应用的案例。浙江省的莫女士在成功竞拍一套267 万元的房产后,手头仅有80 万现金,根据一次性支付款项的规定,她当时根本无力承担,但运用“鹿城模式”,她通过向银行申请贷款获得授信,而解决了当时资金短缺的困境,成功获得该套房产,也使该房产避开了被流拍的结果。

( 二) “北仑模式”解决方案

“北仑模式”即竞买人于竞拍前申请小额贷款公司、担保公司的信用贷款,在竞拍成功后若没有能力一次付清的,买受人可以借助贷款公司的协助向办理相关抵押或按揭贷款的手续,而竞买人则需要支付给小额贷款公司或担保公司一笔手续费。

综合比较以上两种解决机制,由于鹿城模式是竞买人和银行之间的直接对接,省去一部分中间环节,使申请贷款过程更简便,同时也减少了手续费用,降低了买受人的资金负担。另外,在鹿城模式中,中国银行为买受人提供一系列代办手续的服务,为买受人解决了很多繁琐的手续过程。而北仑模式需要提前向贷款公司提交申请,在买受人无力偿还的情况下才向银行进行借贷手续的办理,还收取相应费用,繁琐的手续流程和额外的费用为买受人增添了时间和金钱上的压力。因而综上所述,无论是从程序的简洁还是从费用的节省来考虑,“鹿城模式”都比“北仑模式”对买受人更有利,具有一定的优越性,对于解决不动产网络司法拍卖一次性支付的要求也更具可行性,相较之下是最佳方案。

四 、结语

随着电子商务的发展,网络司法拍卖正在进入人们的视野,但存在种种发展阻力,尤其不动产网络司法拍卖由于拍卖品价值更高、手续更繁琐而面临发展的种种障碍。本文通过对“鹿城模式”和“北仑模式”两种解决方案的探讨,得出“鹿城模式”是解决不动产网络司法拍卖流派的最佳模式的结论。

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